4月1日，禹州市自然资源和规划局正式挂牌出让2宗优质城镇住宅用地，两宗地块均位于药城路东侧核心区位，总占地超150亩，起拍总价高达 19786万元，瞬间点燃了禹州地产圈的关注度！

一、地块核心信息速览：城东黄金区位，双地齐发

（2026）009号地块

位置：药城路东侧、阳翟大道南侧

面积：33508㎡（约 50.262 亩）

用途：城镇住宅用地，70年产权

容积率：1＜容积率＜2.7，建筑限高＜60米

起拍价：6575万元，保证金1400万元

竞价幅度：50万元 / 次

（2026）008号地块

位置：药城路东侧

面积：67333㎡（约 100.9995 亩，超百亩大盘体量）

用途：城镇住宅用地，70年产权

容积率：1＜容积率＜2.7，建筑限高＜60米

起拍价：13211万元，保证金2700万元

竞价幅度：50万元 / 次

两宗地块交易方式均为拍卖、有底价出让，报名时间从2026年4月1日8:00 起，截止至4月20日17:00，保证金缴纳截止时间同步，最终谁能成功摘地，即将见分晓！

二、为什么说这两宗地是禹州 “闭眼入” 的黄金地块？

1. 核心区位加持，城东发展红利直接兑现

药城路作为禹州城市发展的黄金主轴，串联起城东政务、商业、生活配套，是禹州公认的价值高地。两宗地块紧邻药城路主干道，交通路网四通八达，无论是日常通勤还是城市出行都极为便捷；其中009号地块更位于阳翟大道南侧，双主干道交汇，区位优势拉满，未来升值空间肉眼可见。

2. 低密宜居属性，高端住宅的天然沃土

两宗地块容积率均控制在2.7以内，建筑密度＜30%，绿地率≥30%，限高＜60米，完美适配改善型住宅开发。低密的规划意味着更高的居住舒适度、更开阔的楼间距、更充足的采光，无论是打造洋房 + 高层的改善社区，还是纯小高层品质住区，都有充足的发挥空间，精准匹配禹州当下改善置业的核心需求。

3. 超百亩大盘 + 小体量地块，覆盖全类型开发需求

008号地块超百亩的体量，足以支撑开发商打造集住宅、社区商业、配套于一体的大型品质住区，打造禹州城东新标杆；009号地块约50亩的适中规模，更适合打造小而精的高端改善盘，灵活适配不同开发商的开发策略，无论是头部房企还是本土实力房企，都能找到适配的开发方向。

4. 起拍价诚意拉满，性价比拉满

两宗地块合计起拍总价不足2亿，折算下来008号地块起拍单价约 130.8万 / 亩，009号地块约130.8 万 / 亩，在禹州城东核心宅地中极具性价比，为开发商预留了充足的利润空间，也为后续打造高品质住宅打下了基础，未来业主也能享受到更优质的产品与服务。

三、土拍前瞻：禹州楼市回暖信号，城东价值再升级

在禹州楼市稳步回暖的当下，这两宗核心宅地的挂牌，不仅是城东发展的重要里程碑，更是禹州房地产市场信心的强心剂。

药城路沿线作为禹州城市东扩的核心板块，近年来配套不断升级，教育、医疗、商业资源持续落地，而这两宗宅地的出让，将进一步激活城东的居住价值，吸引更多优质房企入驻，带动区域人居品质全面升级。

对于购房者而言，优质地块的入市，意味着未来将有更多高品质住宅产品面市，禹州改善置业的选择将更加丰富；对于开发商而言，这是抢占禹州城东市场、布局核心资产的绝佳机会，势必会引发激烈争夺。

四、报名倒计时！4月20日，见证禹州土拍高光时刻

目前两宗地块已正式开启报名，截止时间为2026年4月20日17:00，有意向的房企可抓紧时间参与报名。

4月下旬，这场禹州年度重磅土拍将正式落槌，谁将拿下这两宗城东黄金宅地？又将打造怎样的标杆人居作品？我们将持续跟进，第一时间为大家带来最新进展！